购房首付怎么算

购房首付怎么算

对于一些工薪家族来说，买房可能就是倾尽一家人所有的积蓄，甚至有些家庭条件较差的可能把所有的积蓄拿出都不够，因此面对天价的房屋价格时，做好首付预算是非常有必要的，那么购房首付应该怎么算呢?

购房首付怎么算

1、根据国家贷款政策规定，购买房产以家庭为单位，且名下无房无贷的情况下，使用商业贷款需支付不低于总房价的30%首付款，使用公积金贷款需支付总房价的20-30%首付款(支付多少看各地具体政策及公积金存缴金额);如果一套房产价值100万，那么使用商业贷款需准备30万元作为首付款，如果使用公积金贷款需准备20-30万元。

2、还有一些地方是根据贷款额度来计算，比如说购买人年龄到达一定年纪，或家庭收入和还贷能力较差的，那么贷款额度就会较低;此时房价如果说是100玩，购买人家庭最高可贷款60万，那么就需准备40万的首付款。

3、如果购买人购买的方式不属于首套房，或是家庭中有房贷还未还完的情况，那么购买房产属于购买二套房，此时需支付的首付款按规定政策将不低于50%;此时房产总价为100万的情况下，首付款最低都在50万，甚至可能当地政策影响更高。

购房首付不够怎么办

1、如果是因赚钱不够，那么就要想些办法来赚钱，这样才能有效的保证后期还贷。

2、如果有稳定的工作和收入，至少短时间的周转问题，那么可以考虑信用贷款，但要注意的是使用信用贷款后，在房贷和信用贷的双重压力下还款压力是非常大的。

3、如果首付超出了预算，那么可以考虑更换一个价格稍微便宜的楼盘，或是更换一套面积稍小的房屋，也就是我们常说的适当降低买房标准。

还有一种方式是可找亲戚朋友借钱，此时需要考虑的就是这些亲朋的经济状况，所借钱款在不会对他们造成生活影响，并且一旦要记得按时还款。