划拨的土地可以抵押吗

划拨的土地可以抵押吗

现在市场上房子的土地性质基本是出让土地，除此之外，还有划拨土地一说法。那么划拨的土地可以抵押吗？什么是划拨土地呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

划拨的土地可以抵押吗

划拨的土地可以抵押，不过需要缴纳抵押期间内的土地出让金，并且要以登记为抵押生效的要件。划拨的土地使用权还可以在企业间抵押，经过土地管理部门批准，然后拍卖后，抵押权人需要缴纳一定的土地出让金，这样就可以享受优先受偿了。

什么是划拨的土地

划拨的土地使用权是指经过县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，它特点是没有使用年限，而且土地使用者在拿地时无需缴纳土地出让金。

划拨土地和出让土地有什么区别

1、性质不同。划拨土地是通过缴纳补偿、安置等费用后获取的，没有设定土地使用权的期限，但有一些限定的条件。出让土地指的是国家以土地使用者的身份，把土地使用权在一定的年限内出让，然后土地使用者需要向国家缴纳出让金。

2、取得方式不同。土地划拨必须要经过县级以上人民政府批准，把土地使用权交付给使用者，并且是无偿使用的。土地出让是在商品房建设开发的用地原则上，以招标、拍卖、挂牌的有偿方式获取，经国土资源审批够，办理土地使用权出让手续。

3、期限不同。根据相关规定，划拨的土地使用权，除了法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让的土地是有使用年限的分别为40年、50年和70年。

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