购房定金如何退

购房定金如何退

许多人在购买商品房时，房地产开发商会要求购房者想进行房屋认购，并且缴纳一定数额的定金，通常缴纳了定金就要遵守双方关于定金的约定，那么购房者不想购买该房屋了，购房定金如何退呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

一、购房定金如何退

1、退购房定金是有一定条件的，如果购房者本身不想要该房屋，虽然属于违约行为，但是也可以通过增加补充协议的方式来达到退定金的目的。

2、如果双方因合同条款达不成一致意见，这种情况可直接找开发商要回定金，除此之外，购房者必须是在认购书约定的期限内来签购房合同，要想退定金的话就必须要证明这一点。购房人可以通过在合同条件谈判的时候双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

3、如果房地产开发商没有销售许可证或者是产权证，那么买房人在任何情况下都可以退定金，不需要进行取证，可直接向法院起诉要求退还定金。

二、如何避免进入购房定金陷阱

1、不交定金

虽然许多房地产开发商在出售房屋的时候，都会要求购房者签订认购协议书，并且缴纳定金，但这过程并不是强制的，签订认购书、交定金是购房双方经过一致协商后才会签订与缴纳的，我们也可补交定金并且和开发商签订购房合同，如果购房合同为签订成功，购房者也可以全身而退。

2、利用协议约定

购房者在签订认购协议书时，最好对定金进行明确的规定，例如什么情况下可退换定金，如果不退换定金将承担怎样的法律责任等。

以上就是关于购房定金如何退的相关介绍，希望能够给大家对购房定金有一定了解，我们在买房时最好不要缴纳所谓的购房定金，如果看好房屋，最好直接与开发商签订合同。