未按时交房违约金是多少

未按时交房违约金是多少

从目前来看，大部分人买的房子都是期房，而对于这类房子来说，常常会发生开发商延期交房的状况，那么这时该怎么办呢?应该有哪些注意事项呢?下面就随小编一起去看看未按时交房违约金是多少吧?要怎么认定延期交房的时间呢?下面就随小编一起去看看吧。

未按时交房违约金

倘若是因为施工进度而导致的开发商不能按时交房，那作为违约方的开发商应每日支付购房人已付房款万分之三违约金;对于开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约的应承担违约责任，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

要怎么认定延期交房的时间?

首要要确定交房的时间，它直接涉及到延期交房从什么时候开始算的问题，从实际情况来看，很多时候存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷，交易双方对于交付时间所理解的不一致，所以在签约时一定要提前明确清楚。

开发商延期交房但合同中没有约定违约金怎么办?

1、若合约中没有说好违约金的计算方式时，建议可以达成补充协议，对于不能补充的，如果双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

2、一般来讲，已付房款指的是首付款和银行按揭款，不过对于定金和尾款不能纳入这项钱款中，其次需要确定开发商延期交房的利率，有约定的按照约定来，没约定的按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。

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