70年产权的房子有什么特点

70年产权的房子有什么特点

随着房地市场不断的发展，现在买房的人都比较关注于房屋产权的问题，而不同类型的房子在产权上是存在一定差异的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解房子70年产权是什么意思以及70年产权是从什么时候算起。

房子70年产权是什么意思

房子70年产权指的是该房屋的建筑产权归属年限，而房屋产权是由房屋权与土地使用权这两部分所组成的。建筑产权的归属年限按照有关部门的相关法规可分为40年、50年以及70年等，其中归属年限为40年的有商业用地、旅游用地等，而归属年限为70年的一般都是民用住宅。

70年产权是从什么时候算起

按照有关规定，产权70年房子土地使用权限是从开发商完成土地使用审批程序之后开始算起的，也就是说从开发商拿到土地使用权证书开始时来计算它的年限。而购买者可以按照证书上所注明的时间，来查询自己产权的归属年限。例如，开发商是2003年拿到的土地，但2013年才交房，那么该房屋的实际使用年限就只剩下60年了。

70年产权到期怎么办

1、70年产权到期之后，房屋土地使用者可以向土地管理部门申请续期，申请审批通过之后，需重新签订土地有偿使用的合同，然后在缴纳相应的土地使用费用，这样就能延续土地使用权的年限。

2、如果土地使用者的续期申请没有审核通过，那么按照社会公共利益来讲，国家是要收回土地施工权的，但需要给土地使用者相应的补偿。

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