名下有一套房再买房有何规定

名下有一套房再买房有何规定

我国为了遏制房价上涨出台了限购、限贷政策，名下有一套房需要再买房的朋友，需要符合相关规定才能再次购买房屋。那么名下有一套房再买房有何规定呢？二套房认定标准是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

名下有一套房再买房有何规定：

名下有一套房再买房的，要根据贷款情况来判断，上套房贷款已还清再购房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房贷款未还清再购房的，算二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房认定标准是什么：

1、全款买过一套房，再贷款买房算首套，贷款买过2套以上住房，后来卖掉，房屋登记系统无房产，但在银行能查到贷款记录，再贷款买房的算首套房。

2、夫妻两人，一人婚前用商业贷款，另一方婚前购买公积金贷款，婚后两人在一起共同贷款的，若贷款已还清，银行会根据借款人的偿还能力，信用情况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。若贷款未还清的，算二套房。

3、贷款买过一套房，但贷款已还清，再贷款买房的，算首套，若贷款未还清的，算二套房。全款买过一套房，后来卖掉，再贷款买房的算首套。

4、名下有两套房贷款记录，但贷款已全部还清且出售的，还能提供房屋出售证明的，再贷款买房算首套。个人名下有一套商业贷款已还清的房屋，另一套公积金贷款已还清，再贷款买房的算首套。

5、夫妻两人，一人婚前买房但无贷款，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产。婚后再一起贷款买房的，算首套。个人名下有2套商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清的，再贷款买房，算二套房，二套房贷款比例不能低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

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