安置房35万过户费多少

安置房35万过户费多少

由于城市规划建设，许多老城区的房屋被拆除，为了解决拆迁户的住房需求，政府往往会分配安置房，满足居住。那安置房35万过户费多少呢?很多人从未接触过这方面，因此我们就一起来看看吧!

安置房35万过户至少需要三万四百元，以已购置两年，产权未满五年，房屋面积90平，成交价50万为例。过户费需要由这些费用组成：一是每平米三元的交易手续服务费;二是八十元的登记费、2%交易价的土地受益金以及五十元的核档费;三是3%交易价的契税;四是1%成交价的个人所得税，综合计算可得30400元。

1.交易手续服务费

如果是正常的普通住宅，按建筑面积每平米六元来收取，但安置房则按普通住宅每平米价格的一半来收取。若是非普房，则按每平十元来计算费用，其中房屋买卖方各摊百分之五十。

2.登记费

若购置的是二手房，每套登记费按八十元来进行收取，费用由买家出。其中还涉及到土地受益金的收取，也就是按房屋总交易价的两个百分点来收取，这部分费用由卖家出，但还需交纳一个核档费，每套房屋按五十元来收取。

3.契税

通常情况下，按房屋交易价的三个百分点来收取，但面积小于144平的房屋，可正常契税收取比例的一半来计算。如果是拆迁户，购置二手房价格和拆迁款相当的话，可免收这部分税收，但若超出，则需缴纳一定的契税。

4.营业税及附加

如果所购买的安置房未满两年，上市交易的话，则需缴纳一定的营业税，一般按成交价的五个百分点收取。若是满两年，可免收取这类税费，另外非普房的话，则按成交价减去房款，再按5%的比例收取营业税。

5.个人所得税

安置房取得产权未满五年的话，上市交易时，还涉及所得税的收取，一般是按照房屋最终交易价格的一个百分点收取，由卖家出。但值得一提的是，这些费用的缴纳，不全是房屋卖家所承担的，因此在过户的时候，需要清楚的区分开，以免双方发生经济纠纷，影响最终的房屋交易。

希望以上回答，对您有所帮助。