房子过户费怎么算

房子过户费怎么算

大家在进行房产交易的过程中，购房者除了需要支付房产之外，还需要缴纳一笔不小的过户费用。那么房子过户费用通常是怎么算的?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 契税

房子买卖过户通常需要缴纳契税，契税是按照房子面积大小来缴纳的。比如说房子的面积小于90平方，需要缴纳1%的契税;房子的面积大于90平方，那么需要缴纳1.5的契税。如果我们购买的是非普通住宅，通常需要缴纳3%的契税。

2、 增值税

是否需要缴纳增值税，需要看售房者所出售的住宅产权有没有满2年，根据我国相关法律规定，普通住宅房屋满2年是可以免收增值税。如果出售的房子不满2年，那么需要缴纳5%的增值税。如果出售的是非普通住宅，即使房子的产权已满2年，那么需要按照差额的5%缴纳增值税。

3、 个人所得税

根据我们相关的法律规定，如果出售的住宅符合满五唯一的条件，那么是可以不用缴纳个人所的税，如果不符合满五唯一的要求，那么通常需要按照差额的20%来缴纳个人所得税。

4、 其他税费

我们在进行房子过户的时候，还需要缴纳其他费用，比如说6元/平方的手续费、80元的登记费、5元/套的权证印花费等。如果我们在购买住宅时，有进行查档，还需要缴纳50/宗的核档费。如果是贷款买房还需要缴纳0.5%评估费、他项权证费等。

小编总结：关于房子过户费怎么算，小编就简单的介绍到这里了。如果我们是继承房产过户或者是直系亲属之间无偿房产赠与过户，通常是不需要缴纳契税、营业税、个人所得税的。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。