出租不动产增值税税率是多少

出租不动产增值税税率是多少

出租不动产增值税税率是多少

按照规定：个人出租不动产属于非住房性质，增值税征收率为5%，如果属于住房性质，增值税税率按1.5%计算缴纳。例如：某人出租非住房租金100万元，应缴纳增值税为100(1+5%)*5%=4.76万元，较原营业税少缴2400元；如果是出租住房，应缴纳增值税为100(1+5%)*1.5%=1.42万元。

增值税专用发票和普通发票的区别

1、发票的监管指定印制企业不同：

增值税的专用发票是由国务院主管税务部门指定的企业印制的；

其他发票是由省、自治区、直辖市的地方税务局指定企业印制的。

2、票面内容不同：

增值税专用的发票上面会印有“增值税专用发票”字样，而普通发票有“增值税普通发票”字样。

3、发票使用人不同：

增值税专用发票只能由增值税一般纳税人领购使用，小规模纳税人需要开具的，只能由当地的地税机关代开。(但截至2018年2月1日建筑业、住宿业、鉴证咨询业纳税人可自行开具增值税专用发票)

普通发票可以由从事经营活动并办理税务登记纳税人领购使用开具，未办理税务登记的纳税人也可以向税务机关申请领购。

4、发票的联次不同：

增值税的专用发票至少有三联，即：发票联、抵扣联、记账联；

普通发票只有两联，发票联和记账联；

5、发票的作用不同：

a、对于一般纳税人开票企业来说，不管是专票还是普票，都要缴纳增值税销项税。对于小规模纳税人开票企业来说，只有委托税务局代开专票时需缴增值税率，其他按照月销售额不超3万享受免征增值税的优惠政策。

b、而对于一般纳税人购货企业来说，其取得的增值税专票可以抵扣进项税，而普通发票却不能抵扣进项税。