购买划拨土地的房子风险有哪些

购买划拨土地的房子风险有哪些

从目前来看，土地的类别有许多，不过对于大部分人来说，并不是很清楚，就比方说划拨类土地，由于土地的获得方式是无偿的，所以在划拨土地建造的房屋价格是极其便宜，不过购买划拨土地的房子风险有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

购买划拨土地的房子风险有哪些

1、因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成

对于大部分的企业来说，基本是不符合使用这类土地条件的，所以从原则上来讲，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。而在进行过户环节之时，通常买方已经支付了大部分购房款。

2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金

不过即使是相关部门同意过户，但是也是必须要提前补交土地出让金，而在这时许多卖家会觉得已经履行义务，不对补缴土地出让金负责，所以对于买家而言，将面临要么终止交易，要么先行补缴土地出让金的困境。

3、因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行

对于熟悉房市法律法律的人来说，一般在谈判交易价格时，会提前考虑到土地出让金补交事宜，所以通常不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题，不过这并不代表交易自此万事大吉，因为并不是任何情形下，国土局都会同意以补缴出让金的方式，将划拨土地转为出让土地。

划拨土地的房子能买吗?

可以购买，不过这类房子在首次上市交易时，需要补交土地出让金，并依照相关规定显示，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，上报到有批准权的人民政府审批。

小结：好了，以上就是关于购买划拨土地的房子风险有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在购买划拨土地的房子风险有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。