农村宅基地确权的原则是什么

农村宅基地确权的原则是什么

农村宅基地确权完成之后，农民可以在宅基地入股、出租、转包等将会合法化，更好的保障自己的确权。那么，下面小编为大家分享农村宅基地如何确权，以及有哪些宅基地不能确权。

一、农村宅基地如何确权

根据《确定土地所有权和使用权》的规定，宅基地确权主要依照以下原则：

1、非农村户口居民原在农村宅基地，房屋产权无变化，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆了之后没有批准重建，土地使用权由集体收回。

2、施行后没有经拆迁、改建、翻建，按实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

二、哪些宅基地不能确权

1、如果宅基地有归属争议和手续不全的不能确权

这样的情况目前是不能确权，只有解决争议和手续不全的问题之后，政府才会根据法律规定来进行确权。

2、违规占用农用地建设的房屋

非法占用了耕地建房的宅基地，这种情况是不可能给你确权，还有可能被处罚，强制性恢复耕地。

3、修建在农村规划范围外的房屋

每个地方都有农村居住区域的规划，居民们建房必须在规划区域内，否则政府不会给你确权。

4、改变宅基地使用性质

居民们申请的宅基地只可以用来建房子居住，如果在宅基地上建厂房等，不可以进行确权。

5、买卖来的宅基地也是不能确权

居民们获得的只是宅基地的使用权，如果居民们买卖宅基地，这种也是无效的，一样不能确权。

6、非法占用的宅基地

根据相关法律规定，农村实行一户一宅规定，多出的宅基地，除了满足分户条件与合法继承的，是不会给到确权。宅基地面积超标严重，也不能确权。

文章总结：以上就是小编为大家分享的农村宅基地如何确权，以及有哪些宅基地不能确权的相关内容。大家可以提前了解下关于宅基地确权的知识，相信能给到一定帮助。