离婚后房子不过户风险有哪些

离婚后房子不过户风险有哪些

离婚对于谁来说都是很伤心、很难过的事情，所以根本无法顾及房产过户的问题，导致后续一系列的风险。那么离婚后房子不过户风险有哪些呢？离婚后房子怎么过户呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

离婚后房子不过户风险有哪些：

离婚房子不过户风险有三种，第一种是对方可以将房屋出售，过户给第三人，第三人取得该房屋所有权，获得该房屋全部权利。第二种是对方可以将房产拿去抵押，造成今后无法过户。第三种是房产可能因为各种原因被法院查封，导致无法过户，因此离婚后，要及时办理过户，确保自身的合法权益不受损害。

离婚后房子怎么过户：

1、 在离婚后，夫妻双方要对房产归属问题达成一致意见，并签订相关协议，带齐相关证件到房产局办理即可，然后再按照房管局相关规定办理离婚析产登记，离婚析产就是离婚夫妻对个人房屋所占份额进行转移的一种登记手续。

2、办理离婚析产登记的夫妻要准备以下几种资料：离婚证或离婚判决书、房地产证、双方身份证、房地产登记申请书、委托书。

3、准备好以上资料之后，双方当事人要到公证处办理析产公证，若有离婚判决书的无需公证，直接到交易处办理转绘，然后到房管局办理免征契税申请，再办理析产登记手续缴交登记费，取证。

4、那么离婚房产是否需要缴纳契税呢?根据国家税务总局的相关规定显示，离婚夫妻将共有房屋过渡给一方，是房产共有权的变动，不是房屋产权转移行为，所以不收契税。

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