满5年唯一是什么意思

满5年唯一是什么意思

在二手住宅交易过程中，需要注意的事项有很多，尤其是在选房时，各个细节都不可忽视，就比方说很多人为了免征增值税及附加和个人所得税，会选择满5年唯一的房子，当然这类房子也相当受欢迎，那么满5年唯一是什么意思呢?下面就随小编一起去看看吧。

满5年唯一是什么意思

所谓的满5年是指房屋产权证从出证日开始算起，期限满了5年或超过5年，而唯一是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一的判定标准有哪些

1、普通商品房与经济适用房

在判断时，首先可以查看房子的契税发票开具时间，看看是否满5年或者超过5年，其次可以看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

一般来讲，这类房的购买价可以分为三类，分别是市场价、成本价以及标准价，若是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致，若是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题，当然如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

3、其他类型

这类房子主要是指以继承和赠与的方式的来的，前者的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料，而后者如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

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