二手房满二唯一是什么意思

二手房满二唯一是什么意思

我们在二手交易的过程中，经常会听见人说二手房满二唯一。很多买房子的人不太了解这个是什么，到最后很多人买了房子，却要付很多的税费。那和小编一起来看看，二手房满二唯一是什么意思。

二手房满二唯一是什么意思

财政部公布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年降为了2年：

1、 个人买来还没有两年的房子转手卖了，要全额收营业税。

2、 把个人将购买2年以上的，非普通住房对外销售，按照销售收入减去购买房屋的价格后的差额，再征收营业税;

3、 个人将购买2年以上的普通的住房对外销售的，是免征营业税。

4、.唯一是指，一套普通的住宅，还免个税，不是唯一，一套，是不免个税。

满五唯一是什么意思

二手房交易，房产证满5年，是唯一住房可以免去个税和营业税：

1、房产证满5年，不需要交个人所得税。

2、房产证满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者是总房价的1%;

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

二手房满二和满五又有什么作用

满五和满二都指，房产的契税单上面的缴税日期或者是说房产证登记的日期距离卖出缴税的时间。如果这个房产满五的话，那么房东的个税是免征的，如果没有满五，那么个税是要一定要交的。

满二的话只是针对了增值税，要是满二的普通住宅是不用缴征增值税，满二非普通的住宅是要交差额的增值税，要是不满二的话，是需要交全额的增值税。

文章总结：二手房满二唯一是什么意思， 个人买来还没有两年的房子转手卖了，要全额收营业税;把个人将购买2年以上的，非普通住房对外销售，按照销售收入减去购买房屋的价格后的差额，再征收营业税;个人将购买2年以上的普通的住房对外销售的，是免征营业税。