商铺返租一定不能买吗

商铺返租一定不能买吗

不少人有钱之后，都会将钱投资于商铺，因为购买商铺可以获取租金收益，那么商铺返祖的房产能买吗?下面我们就一起来了解下!

商铺返租一定不能买吗

没有确切的说法，只是购买返租商铺的房产面临的投资风险比较大。如果开发商借用空壳公司作为租赁方，那会影响购买者的租金收益，而且这种商铺的地段很不好。这类项目采用的是先提价后返租的方式来销售的，价格会比周边的非返租物业要高很多。所以购买返租商铺的房产，一定要小心谨慎。

买卖商铺需要注意哪些问题?

1、注意公用分摊面积

购买商铺要注意它的公摊面积，因为一点点的误差，价格就会相差很多。一般商铺的公摊面积为建筑面积的30-40%，有些甚至是50%。所以在购买商铺时，应选择按使用面积计价的方式来购买，并且合同中也要确定公摊面积的大小和产权归属。

2、注意返租承诺

商铺返祖是开发商的一种销售手段，从表面看能够给购买者带来很大的收益，但事实并非如此。如果要购买返祖商铺，需要在合同内约定好，不能用口头承诺的方式约定，否则出现开发商不给予返祖回报，那购买者很难要求开发商兑现承诺。

3、注意贷款风险

购买商铺贷款的比例比房屋更低，并且贷款年限也更短。同时商铺的贷款额度一般不过超过60%，贷款年限一般也只有10年。另外，银行对商铺贷款申请人的审核条件也会比较严格。所以购买者在购买商铺时要考虑如果贷款申请不通过，那自己将会面临付款的压力。

小编总结：以上就是关于商铺返祖一定不能买吗晾衣机买卖商铺需要注意的事项，希望对大家有所帮助。