房子分为哪几种产权

房子分为哪几种产权

关于房屋产权问题，都是大家比较关注的，因为我们国家房屋产权类型不同，会有不同的分类，在购买前必须了解。那么，下面小编为大家分享房子分为哪几种产权，以及购买小产权房有什么风险?

一、房子分为哪几种产权

产权指的是房产所有人根据国家法律规定享有的权利，目前我国住宅类房屋按产权可划分为：

(1)有国家所有住宅。

(2)有劳动群众集体所有住宅。

(3)有公民私人所有住宅。

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。

二、购买小产权房有什么风险

1、无法办理房产证、产权证

小产权房是没有产权的，这样的房子没有土地使用证和预售许可证，购房合同也就不可以备案，那么就获取不了合格的房产证，无法保障自己的权益，这是一个非常严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房没有房产证，就不可以在银行贷款，只可以一次性付款房款，对于买房者来说压力非常大。现在不能银行贷款，那么以后这个房子也不能在银行做抵押，买卖时存在很大风险。

3、小产权房交易难

想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因为没有房产证，无法获得产权过户，小产权房购房者可以与其他人再次签订房屋买卖协议，然后出现了一房二卖或是多卖，第三人的利益没有办法保障。

4、拆迁补偿难，质量没保证

购买小产权房购房者不属于合法人，没有办法对抗国家的征地和拆迁，购房者以后遇上拆迁，很难获得补偿。如果小产权房屋违反国家政策被强拆，购房者面临既没有办法获得房屋，又不能要回房款。

文章总结：以上就是小编为大家分享的房子分为哪几种产权，以及购买小产权房有什么风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在购买房子时，提前了解一些相关的信息，对我们还是有帮助的。