买无房产证的房子需要注意什么

买无房产证的房子需要注意什么

很多人刚开始购房时，都是注重关系了房屋的价格、地址位置、周边的环境，很大一部分人忘记了对于房产证对房子的重要性，认为没有办理房产证也不影响对房屋的使用，其实不然，只有取得房产证才珍真正拥有了房子。那么，买没有房产证的房子需要注意什么?

买没有房产证的房子需要注意什么

买没有房产证的房子需要注意：1、明确违约责任，可以约定适当的违约金来作为标准，同时要有心理准备;2、尽量降低风险，可以在取得房产时，尽量少交一些房款，也可以先取得房屋的使用权和控制权;3、房价波动，由于房价会随时间推移而波动，那么没买卖双方可以约定，违约金标准，避免房价波动较大，一方违约。

房产证没到手也要分为几种情况

在购买房屋的时候，是需要很长一段时间来办理相关手续的，而这种情况下， 如果开发商没有到房管局进行备案的话，那么基本上办理房产证就成了问题。正常的是房屋买卖双方直接去到开发商那里来办理合同的转让，再到到房管局去备案，就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间，没有交房

在购买期房时，房子还未交费，也就需要开始还了，其实可以让卖方将银行的贷款还清，然后卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，当注销完成后，就由买方和开发商签署新合同，再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理房产证

还有一些房屋本身是不能办理房产证的，比如特别的一些安置房之类的，这种房屋就不建议购买，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

编辑总结：以上就是关于买没有房产证的房子需要注意的事项介绍，那么没有房产证的房子能买吗?相信看过上文，大家都会有一定的理解了。正常根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，但是也不是说房产证没到手，房子就不能交易了，这个是要看情况的。