开发商五证指的是哪五证

开发商五证指的是哪五证

现在很多人都买房都会看开发商的五证，要保证五证的齐全，才可以购买房子。所以现在很多人还是非常的关心这个问题的。那和小编一起来看看，开发商需要哪五证齐全。

开发商需要哪五证齐全

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》这个是证明开发商已交纳了土地出让金，拥有了产权的保障;

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

土地使用证和预售许可证

这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它说明这售的房屋是合法项目，购买期房的时候还要考查开发商投入建设的资金有没有达到工程建设总价的百分之二十五以上和施工进度和竣工交付的时间有没有确定。

为了明确开发商用地是不是出让土地，购房者应要审查下面的文件

(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;

(2)《国有土地使用权证》;

(3)缴纳地价款的有关凭证。

要明确的主要内容，位置、面积，土地用途，出让地价款的钱和缴纳的情况，应该注意的是：

(1)要正式的《国有土地使用权证》加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章;

(2)土地证上要加盖“有偿土地使用证专用章”;要是土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，就说明土地的使用者还没有缴足地价款;

(3)土地证是不能擅自涂改的;

文章总结：开发商需要哪五证齐全。规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》这个是证明开发商已交纳了土地出让金，拥有了产权的保障;建设部门的《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。