五证顺序

五证顺序

现在买房的人都会事先了解开发商的一些情况，人们常说的买房要看五证，那到底是哪五证呢。今天就和小编一起来看看，五证顺序。

五证顺序

建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——前四证齐全了，工程的投资达到了总体投资的百分之三十以后，开发商就可以去住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可下来后，才可以进行预售。

五证的详细内容

1.《国有土地使用证》，这个证，是由市规划委员会发的。开发商拥有了这块土地的使用权，同时也是标注了这块土地的使用年限，比如住宅用地是70年、工业用地是50年、商业用地是40年等等。

2.《建设用地规划许可证》，这个也是市规划委员会发的，没有这个证的话，土地使用是非法的。开发商盖房子，必须要符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。

3.《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法发的，确认有关建设工程是符合城市规划要求的法律凭证。没有这个证的话，工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4.《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局发。一般开发商不会自己去盖房子，他们会找个承建商来给他们盖房子。

5.《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

文章总结：五证顺序。建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——前四证齐全了，工程的投资达到了总体投资的百分之三十以后，开发商就可以去住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可下来后，才可以进行预售。