上海二套房子的首付是多少

随着人们的生活水平提高，现在更多人愿意把手里的资金用来买房作为投资，或者改善家人的生活环境，那上海二套房子的首付是多少？

一、上海二套房子的首付是多少

目前按上海的住房贷款政策，对已在上海有一套住房，或是在上海无房但有住房贷款记录的，(包含商业贷款或是公积金贷款的)，在贷款买房时，一律按二套房贷政策进行。其中买普通自住房贷款的，那么它的首付款比例不能少于50%，买非普通自住房贷款的，首付款比例不少于70%。

二、买二套房要注意什么

1、要求卖方必须提供合法的产权证原件，同时还要到房管部门查看产权证真实性，及购买房屋的产权来源与记录。包含业主、登记时间、价格等，要确认卖方产权的完整性，了解购房屋是否抵押，是否和他人进行合租等。其次，还要了解所购房屋是否属于允许出售的房屋，通常来说，军队、医院、学校的公房，必须要经过原单位盖章才可以过户。

2、它和商品房不同，因二手房买卖都有个案底的。主要是消费者或是委托机构要了解相关价格与房屋情况。消费者在确定前，就要详细的观察房屋户型是否合理，各种管理是否到位。同时还要仔细检查供电能力是否可以承受一些大型家电，天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有明显的问题等。

3、还要了解买房历史与土地使用年限。是否欠费，如物管，水，电，气等。买家还要掌握房屋基本情况的基础上，从多方面比较判断二手房的价值。也能委托信得过的中介或评估机构进行评估，了解是否能做二手房按揭贷款。通常来说，银行会对抵押贷款的价值进行评估，这个价格是否显示房屋的最低价值。

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