补地价是怎么算的

补地价是怎么算的

在买了房子之后，若是出现改建或其它原因，导致土地用途发生便会的，是需要补低价的。那么补低价是怎么算？

一、补地价是什么怎么算

所谓的补地价是指国有土地的用途在发生改变之后，土地的使用者需要补交差价，才能够继续拥有这块土地的使用权。补低价(单价)=当前土地的价格×当前的容积率-之前买房时的土地价格×之前买房时的容积率，补地价=土地面积×补地价(单价)。

二、补地价有几种算法

1、如果说由于城市规划，而导致了土地的用途、容积率，以及土地上的建造高度受到了限制，这时地价增长了多少，就需要补上多少。即：

补地价=发生改变后的土地市场价格-发生改变前的土地市场价格。

2、如果说仅是将该土地上的容积率进行提高或者改变了土地的用途，那么需要计算出改变后的土地市场价格、改变后的容积率、改变前的土地市场价格、改变前的容积率，计算公式如下：

补地价=【改变后的土地市场价格*改变后的容积率-改变前的土地市场价格*改变前的容积率】*土地面积。

三、买卖房子如何补地价

补地价使用最广泛的区域是在香港的新界。若是原房主想要将自己的房子出售，需要前往所在的物业补齐地价，这样才可卖出。而在现实中，可以等卖房者收到房款后，在补地价。

关于补地价是什么怎么算，以及补地价的几种算法，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是出现土地转让，或是土地用途发生改变，土地的使用者需要补地价，这样才可以对土地进行下一步的操作。