揭房出售有哪些流程

揭房出售有哪些流程

随着房价不断上涨，许多人在买房的时候都会选项采用按揭贷款的方式，这样能在一定程度上减轻自己的买房压力，但由于种种原因，许多按揭房的房主也会将房屋进行出售，那么按揭房出售有哪些流程呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

揭房出售有哪些流程

1、签订房屋买卖合同

购房者的实地看房、选房之后，选择到合适的房源之后，可与卖方签订房屋买卖合同。

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》

因为该房屋存在按揭贷款，购房者可在交易的时候采用转按揭的方式来获得该房屋的产权，为了转按揭的安全，买方、卖方、律师方三方最好签订一份《转按揭交易安全保证合同》，同时买房支付好房屋的首付款。

3、卖方向贷款银行申请提前一次性还款

卖方获得首付款后，可向银行申请提前一次性还款，银行通过审核后，同意转按揭申请，并出具书面的确认函。

4、买房向银行申请二手房按揭贷款

按揭房提前还款完成后，买房向银行申请二手房按揭贷款，并提交相关材料，银行通过对房屋的评估审核后，确定贷款的额度。

5、银行放款后，办理过户手续

卖方将房屋的交给买方后，银行复审通过后，将剩余金额划拨到卖方账户内。卖方收到款项后，需与原先银行解除抵押贷款合同与抵押登记，然后与买方、律师一其前往房地产交易中心办理按揭房过户手续，并且将房屋抵押给卖方贷款的银行。

6、办理交房手续，领取房产证

房屋买卖双方办理好交房相关事宜后，即可入住。同时等待领取房产证之后，需前往银行办理它项权证，买方需要按时还贷。

以上就是关于揭房出售有哪些流程的相关流程，希望能够给大家在购买按揭的二手房时提供些帮助，让大家顺利的完成房屋交易手续。