看二手房需要注意哪些方面

看二手房需要注意哪些方面

随着房价的上涨，很多人为了减轻自己的生活压力，会选择购买二手房，但是对于二手房需要注意的事项和流程，并不是很了解。那么，下面小编为大家分享看二手房需要注意哪些方面，以及购买二手房流程。

一、看二手房需要注意哪些方面

看二手房需要注意的事项如下：

1、看房屋周边情况，包含周边交通、生活配套、治安环境等。

2、看水管是否漏过水，排水系统是否正常。

3、看墙壁和天花板是否有裂痕、漏水、渗水等现象。

4、看朝向，一般客厅朝南的房子比较好。

5、看房龄，房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。

6、向小区工作人员了解具体情况。

二、购买二手房流程

1、了解房屋情况

买方提交了解房屋情况和产权状况，要求卖方给到合法的证件，包含了房屋产权证书、身份证、其它相关证件等。

2、查档

双方带上房产证原件，或者是按揭合同到房管局查询房产档案，看房屋是否合法。

3、签合同

如果房屋合法的话，可以进行交易，缴纳一定的购买定金。双方经过协商，对房子位置、产权情况、交付时间等意见达成一致后，双方签订买卖合同。

4、申请过户

双方向相关部门提出申请，然后他们进行查验相关证件，产权身材，对符合上市房屋进行过户手续办理。如果没有产权的房子，会被拒绝，并且禁止上市交易。

5、立契

房地产交易管理部门审核批准后，双方办理立契手续。

6、缴纳税费

税费的组成比较复杂，按照房屋性质来决定，比如：房改房、商品房等税费组成都不同。

7、办理产权转移过户手续

双方办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋产权证通知单，到发证部门领取新的产权证。

文章总结：以上就是小编为大家分享的看二手房需要注意哪些方面，以及购买二手房流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房，实地看房是非常重要的，一定要保持清醒，不要被中介或卖家给蒙骗。