房产开发流程

房产开发流程

房地产开发是指从事房地产的企业，为了实现城市规划和城市建设而进行的的土地开发和房屋建设(包括新区开发和旧区改建)等行为的总称。其中 房地产业涉及到土地管理、建设管理、城市规划、市政管理、房地产管理等政府部门，因此房产开发流程十分繁琐，关系也非常复杂，下面小编将图文一起为大家来讲解一下吧，以便朋友们更加明白房产开发的流程 。

房产开发流程

房产开发流程如下：1、立项(房地产开发公司的准备工作)；2、行政审批部分(包括选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、设计单位规划局、施工报建、建设工程竣工综合验收备案)；3、商品房预售许可阶段；4、房地产项目权属初始登记阶段(包括所有材料的递交)；5施工；6、验收；7、交付使用。

我们再来讲下房地产开发项目开工、建设、竣工阶段涉及的一些法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

包含：领取房地产开发项目手册、项目转入正式计划、交纳煤气(天然气)厂建设费、交纳自来水厂建设费、交纳污水处理厂建设费、交纳供热厂建设费、交纳供电贴费及电源建设集资费、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续、设计单位出报批图、施工图/编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金/办理消防审核意见表、审批人防工程、办理人防许可证、核发建设工程规划许可证、领取开工审批表，办理开工登记。

二、房地产开发项目的工程建设招投标

包括：办理招标登记、招标申请、招标准备、招标通告、编制招标文件并核准、编制招标工程标底、标底送审合同预算审查处确认、标底送市招标办核准，正式申请招标、投标单位资格审批、编制投标书并送达、召开招标会，勘察现场、召开开标会议，进行开标、评标、决标、发中标通知书、签订工程承包合同、工程承包合同的审查。

三、房地产开发项目开工手续的办理

办理质量监督注册登记手续、建设工程监理、办理开工统计登记、交纳实心黏土砖限制使用费、办理开工前审计、交纳投资方向调节税、领取固定资产投资许可证、报装施工用水、电、路、协调街道环卫部门、协调交通管理部门、交纳绿化建设费，签订绿化协议、领取建设工程开工证。

四、房地产开发项目的工程施工

包括：施工场地的“三通一平”、施工单位进场和施工暂设、工程的基础、结构施工与设备安装、施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

包括：办理单项工程验收手续、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》、商品住宅性能认定、竣工统计登记、办理竣工房屋测绘、办理产权登记。

编辑总结：上文就是房地产开发的流程介绍，我们只要大致了解即可，因为其中牵扯到的程序非常多，无法一一阐释说明，房地产开发和企业的实力就有这很大的关系了，实力强大资金雄厚的企业办理这里流程起来就会相对快很多。