上海买房子需要什么条件外地人

随着在上海定居的外地人也慢慢的增多，然而买房也就成了大家需要之一，但身为外地人在上海买房必须要符合条件，那上海买房子需要什么条件外地人，一起来了解下吧。

一、上海买房子需要什么条件外地人

需满足以下两个条件：

1、对于非上海市户籍的购房者来说，购房需以“居民家庭”为单位进行。

2、对于非上海市户籍的居民家庭来说，购房者需要在自购房之前连续缴纳个人所得税或社会保险满5年及以上。这是购房的必要条件。

二、上海的买房贷款政策是什么

1、居民家庭购买首套住房，商业性个人住房贷款的首付款比例不低于35%。已拥有一套住房或商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，买普通自住房的，商业贷款首付款比例不少于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不少于70%。

2、缴存职工购买首套住房时，公积金首付比例为30%。如果房屋面积小于或等于90平方米，则首付比例降至20%。那么购买第二套改善型住房时，首付比例为普通商品房的50%，非普通商品房的70%。此外，二套普通商品房贷款利率上浮10%，个人贷款高限额下调10万元。

3、为了缓解城市住房压力，公积金贷款政策进行了调整，不再向已有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款，贷款额度倍数从40倍降至30倍。还款能力计算比例严格执行每月还本额占工资基数不超过40%的规定。在像上海等经济发达的省市，即使有足够的资金，若不能满足条件，也不能再次购置房屋。

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