商品房公摊面积怎么算

商品房公摊面积怎么算

我们知道不管哪种类型的房子，都是有公摊面积，但是大家对这个面积的计算方式就没有那么了解了，不知道应该如何计算才对。下面小编就来给大家介绍一下商品房公摊面积怎么算。

商品房公摊面积怎么算

我们知道在购房的过程中，一般来说像房屋面积其实就是建筑面积，建筑面积这种也是由套内面积与公摊面积共同组成的，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

1、套内使用面积，可以说有一个很形象的说法就是可以叫作“地毯面积”，简单说，就是把家面积全铺上地毯，也就是说能铺多少面积的地毯，这种就可以算上多少套内使用面积。

2、套内墙体面积，那么套内墙体面积这个就是包括了户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间也是有分隔墙(这种也是按照了投影面积的一半计算)，外墙(也是按照投影面积的一半计算)三个部分。

3、阳台面积，那么这个就是按照了封闭阳台按照全部面积计算，如果不是封闭阳台就要按照一半面积来进行计算。

4、公摊面积，这个它包括了建筑内的楼电梯间、消防通道、同时还有一个为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平这些也是按照了投影面积的一半来计算，可以说这个也是被计算为公摊面积。

商品房公摊面积多少合理

1、如果在没有电梯房的多层建筑中，那么它的公摊系数也是按照了5-10%这个范围内计算都是属于正常，如果有超出10%这种也是有可能的，但是比较少见。

2、比如说像电梯的板式小高层建筑中，那么它的公摊系数通常在15-20%之间。

3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。

4、比如说像有电梯的塔式小高层建筑中，这种它的公摊系数通常就是在18-22%之间。

5、在有电梯的塔式高层建筑中，那么这种公摊系数通常也是在20-30%之间。

总结：关于商品房公摊面积怎么算相关内容就介绍到这，我们知道商品房都是有公摊面积，但是具体多少这个就要根据房子的实际情况来定。