二手房过户程序包括哪些

二手房过户程序包括哪些

由于新房房价不断上涨，导致很多人难以支付得起昂贵的房价，所以越来越多的人转而选择购买二手房，购买了二手房以后还需要去办理房屋过户手续，那么二手房过户程序包括哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。

二手房过户程序包括哪些

1、对交易房屋产权进行调查

买房人需要对被销售的房屋产权的完整性、真实性、可靠性进行审核，应该在办理房屋过户之前查看房屋产权证上所登记的姓名是否和卖房人是否一致、房屋是否有被抵押、房屋是否有共有人等情况。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

不管是房产赠与还是房屋买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面的转让合同，也就是我们所谓的二手房买卖合同。签订的二手房买卖合同中必须包括双方的姓名、名称、住址、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、房屋面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式以及取得年限、房地产的用途或者是使用性质、房屋成交的价格以及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等等。

3、评估房产

一般情况下，二手房交易都需要办理房产评估，因此需要找评估公司帮忙评估房屋，并且将会出具评估报告，这个过程一般需要5-7个工作日。

4、办理贷款

假如买房人需要办理住房公积金贷款和商业贷款组合，那么就需要同时向住房公积金和银行进行贷款申请。假如买房人只需要申请商业贷款，那么就只需要向银行进行申请贷款申。贷款过程是二手房交易中最耗时的阶段。另外当房屋贷款办理下来以后，还需要注意去注销小区物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请

房屋买卖双方携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房管局提出过户申请，并且申报房屋成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查。

房管局对买卖双方所提供的相关材料进行审查，并且会在15个工作日内作出是否受理申请的书面答复。受理以后将会核实申报的房屋成交价格，并且需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费

买卖双方需要到国土部门去缴纳房屋过户需要缴纳的相关税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

房屋买卖双方应该凭借着过户手续，到房管局去领取新的房地产权证书。

以上就是关于二手房过户程序包括哪些的相关内容介绍，各位购买了二手房需要办理过户手续的朋友可以详细介绍一下。办理二手房过户手续之前一定要了解清楚办理的相关流程，并且需要准备好相关的材料和证件，从而节省办理时间。