继承的房子出售怎么缴税

继承的房子出售怎么缴税

众所周知，我们在对房屋交易的时候都需要缴纳一定的的税收，不管房屋是购买、赠予还是继承而来的房屋在出售时，税收都是不可避免的，那么继承的房子出售怎么缴税呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

继承的房子出售怎么缴税

一、继承的房产不满5年的

1、 契税

契税主要是买房支付的费用，买房如果购买首套房屋且面积在90平方米以下需要缴纳房屋总价的1%，如果购买首套房屋面积在90到144平方米的需要缴纳总价的1.5%，如果买房购买的住房面积在144平米以上、非普通住宅或者二套房的则需要缴纳总额的3%。

2、营业税

普通住宅通常收取总价5.6%的营业税，如果房屋面积在144平方米以下，不满两年需按5.6%缴纳，满2年的，免征，如果房屋面积在144平米以上，不满两年需要全额缴纳营业税，满2年以上需要按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

3、个税

个税也是主要卖方需要缴纳的，普通住房通常为总价的1%或者(总价-原购置成本)20%增收，非普通住房则按照1.5%增收。

二、继承的房产满5年的

1、契税

购房人首套住房按照1%增收，二套住房、房屋面积在144平米以上、非普通住房都按照3%增收。

2、营业税

普通住房免征，非普通住房需要按照房屋的评估价格减去房产原来价格的5.6%增收。

3、个税

如果是继承人家庭唯一的住房免征，非唯一住房按照总额1%收取，非普通住宅则按照房屋总额的1.5%收取。

以上就是关于继承的房子出售怎么缴税的相关介绍，希望能够给大家在出售房屋时提供些帮助，让大家了解继承房屋出售应该收取怎样的税费。