二手房交易税费是多少

二手房交易税费是多少

不管是购置新房还是二手房，在购买的过程中都是需要交税的。很多购房者对交易税不是很了解。那么，二手房交易税费是多少呢？下面小编就为大家详细解答手房交易税费的相关知识，希望对大家有帮助。

一、二手房交易税费是多少

1、契税(买家支付)

按国家相关规定，房屋买卖是要向国家缴纳契税的，无论是商品房还是存量房都要缴纳。

普通住宅契税计算方法：首套房屋面积在90㎡以下按1%税率征收，第二套按3%税率征收;首套房屋面积在90㎡-140㎡按1.5%税率征收，第二套按3%税率征收。

非普通住宅契税计算方法按3%税率征收。别墅契税计算方法按4%税率征收。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

2、营业税(买方支付)

营业税主要是由城市建设税、地方教育附加和教育费附加以及销售营业税组成，征收税率为5.6%。如个人购置超过两年(含两年)的普通住宅，则免征营业税，具体征税具体如下：

房产证不足两年，并且房屋面积在140㎡以上按房屋总房价的5.6%征收税率;

房产证不足两年，并且房屋面积在140㎡以下按房屋差额的5.6%征税税率;

房产证已满两年，并且房屋面积在140㎡以上按房房产交易盈利部分的5.6%征收税率;

房产证已满两年，并且房屋面积在140㎡以下的免交营业税。

3、个税(买方支付)

应缴纳个人所得税*计税价格×1%(或1.5%、3%)。

核定征收标准为：普通住宅按1%征收税率;非普通住宅或非住宅按1.5%征收税率，拍卖房产按3%征收税率。对于个人转让自用达到两年以上，并且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

二手房交易印花税税率：0.05%。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

5、土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

核定征收标准：写字楼、商铺、酒店按10%征收税率;其他非住宅类房产按5%征收税率。

编辑总结：关于二手房交易税费是多少，相信大家看完文章中契税、营业税、个税、印花税、土地增值税的计算方法都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。