商业住宅可以落户吗

商业住宅可以落户吗

在买房时经常会看到一些商业住宅，在价格上也很吸引人，但这种商业住宅也有很多不为人知的东西，很多想购买商业住宅的朋友都在问商业住宅可以落户吗?那到底能不能落户我们一起来看看吧。

什么是商业住宅

其实看名字就知道是什么类型的房产了，顾名思义，该块地是属于商业用途而审批的;区别于居住功能的地产，主要用作于合种销售、餐饮、娱乐为经营用途的地产，目前作用为商业地产的产权只有40年，区别于居住地产70年，商业地产很多时候基本是不能落户的，因此无法满足部分投资者的需求。

商业住宅虽然在购买时也可以办理贷款，但贷款的一些要求教高，比如说贷款只能50%，且时间上只能10年，利率比正常的商业贷款高15%左右。

商业住宅的好处

商业住宅的第一个好处就是有稳定的现金流回报，一般作用于商业住宅的房子基本是作为投资使用，只有一小部分人才是自己居住，商业住宅户型一般都不大，基本是40-50㎡，这种类型的房屋是目前市场上最好出租;此外商业住宅也一样能享受资产升值带来的好处;且不易受经济周期的影响，在经济萧条汽车、房产不好销售时，商业住宅还是能很好的流通。

商业住宅可以落户吗

很明确的说商业住宅是不能落户的，这也给很多房地产商带来了很多的困恼;但部分城市的一些商业住宅确有复苏的迹象，这是为什么呢?

1、部分城市已经开始住房受限，部分的买房者在不得已的情况下选择商业住宅作为居住或投资，正是在这种情况下商业住宅又重新进入消费者的视线中。

2、引入燃气和正常的民用水电，我们都知道商业水电的使用成本基本是民用水电的2倍，在长时间的使用时不得不说是一种高昂的居住成本，目前部分的房地产商在商业住宅上引入民用水电和燃气，在一定程度上增加了商业住宅的吸引力。

3、商业住宅不能落户这是所有刚需求着最大的病逅，因为商业住宅属于40年产权房，在正常下是无法落户的;但是在部分房地产商在政策的红灯下进行一些灰色操作，做出承诺可帮消费者进行落户;曾有业内人士表示，正因为目前商业住宅不好销售，才有了2016年出台的“商改住”政策，目前部分的房地产开发商关系背景较硬，可帮消费者办理商业住宅落户，但这都不能摆在明面上说;这位业内人士还表示，政策会随时叫停，对于已经落户的项目，涉及了诸多的消费者，通常不做处理，如果一旦影响较大这条灰色听到随时中断。

商业住宅的缺点

从市场角度出发商业住宅没有什么优势，商业住宅其产权40年是不会做任何的改变;商业住宅的面积小且公摊非常的高，商业住宅的面积一般都是40-50㎡左右，但很多项目的公摊面积超过了30%;可以说这些都是商业住宅的短板。从投资角度来说，商业住宅的长期收益较低，因面积小公摊大，导致的增值收益跑不赢配套的居民住宅。

市场的需求基本是属于居民住宅，而商业住宅则是处于短期市场，它的租金收益在目前房地产行业后续乏力的情况下还是非常的稳定，我们如果作为投资者应该明确。