房地产前期开发流程

房地产前期开发流程

房产经济一直是国内最具赚钱行业之一，也是目前各地经济支撑点，消费者在购买房屋前做好充足的准备，房地产开发商也一样，在开发前也会做好充足的准备，毕竟不像买方金额较小，随便动动都是几千万上亿，那么房地产前期开发流程有哪些呢?

房地产前期开发流程有哪些

前期调研

也叫项目决策阶段，在房产开发前，要充分的了解当地的市场需求、楼盘位置的地理条件、地理位置、市政规划等，讨论楼盘开发可行性，这些都对一个房产开发项目起着决定性的作用。其中包含：开发项目用地的现场调查及动迁安置;市场分析和建设规模的确定;规划设计影响和环境保护;资源供给及资本运作方案;项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;开发建设节点计划;项目经济及社会效益分析

设计阶段

做好整个楼盘开发的设计工作，计算建造成本，把所有的造价、规划等管理工作都安排在设计阶段，房地产开发商需到规划局申报项目选址;到当地相关部门做好建造建造登记、对项目用地的位置、面积、范围，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后，办理施工许可证;这些工作都需提前处理未雨绸缪，再进行实际地理考察，进行招标登记;

建设阶段

施工前需做好相关的三通一平，准备好前期设计图纸，办理《建设工程规划许可证》，施工设备及施工材料准备进场，前期准备工作需做好材料的预算;办理开工手续、临时用地和临时占道手续审批，建设工程竣工后3个月内，开发商持竣工图申办《建设工程规划验收合格证》;编制工程进度计划，设计、施工、监理的协调;建设阶段需做好合理的控制价格、监督质量不干预渠道;施工许可批文及办理开工手续，确定水准点与座标控制点，进行现场交验;

竣工结算阶段

按照初始招标合同及协议，合理支付相关费用，认真执行结算审核制度;办理房产销售许可证，商品房相关销售手续办理，建筑工程验收备案;进行登记，进行商品房权属证明;

商品房销售阶段

办理随风飘逝预售许可证，目前商品房销售存在2种销售方式，一种是开发商将正在建设的项目预售给购买人，由购买人先行支付房价定金;二是现房销售，将开发商竣工验收合格的房屋直接销售给普通的消费者，并且由消费者支付房价款，商品房现房销售需通过竣工验收或分期验收，分期验收就是我们所说的一期、二期，并取得《房地产开发经营项目交付使用证》方能销售。

我们所购买的房屋在办理上手续繁多，但我们所不了解的是房地产开发商的流程更为复杂，上文中介绍的只是房地产前期开发流程中的大流程，目前处理政府开发的廉租房和经济适用房外基本处于这种流程。