南京新房交易流程是怎样的

南京新房交易流程是怎样的

南京是一个有着悠久文化历史和繁荣的经济条件的城市，吸引了很多人在南京买房定居，而想要在南京买房的话需要按照当地的买房流程来执行，那么南京新房交易流程是怎样的呢？下面和小编一起来学习一下吧。

南京新房交易流程是怎样的

1、购房选房

买房人到售楼处查看了解项目的各方面详细情况，主要包括：项目总平面图、开发商五证、共有共用部位明细表、商品房预售合同示范文本、商品房楼盘销控价目表等相关信息。买房人可以通过南京网上房地产或者是售楼处的沙盘模型、商品房楼盘销控价目表等来筛选房源，确认拟购房号。

2、签订商品房认购协议

(1)南京现在都是实行实名制认购，买房人可以通过网上填写和打印《商品房认购协议》买房人确认以后需要签字。这里要注意的是最好不要使用开发商自制或者是手填的《商品房认购协议》，这样可以更好的保护买房人的合法权益不受侵害。

(2)协议签订好以后，买房人还需要根据协议的内容支付买房定金，并且要把定金直接存入协议所规定的商品房预售款监管账号中，对于开发商提供的其他银行账号可以拒绝支付，从而确保自己所交的定金安全。

3、签订商品房预售合同

(1)买房人要根据《商品房认购协议》所规定的时间，签订通过网上房地产系统打印的《商品房预售合同》。签订合同之前一定要详细查看合同中的各个条款，特别是关于选择性条款和合同附加条款等一定要认真阅读。

(2)合同签订好以后，买房人应该向开发商索取网上房地产系统打印的《缴款通知单》，然后根据通知所规定的预售款监管账号来自行选择是到银行柜台或者是通过专门的POS机来缴纳《商品房预售合同》中约定好的买房首付款，然后还要根据监管银行开具的缴纳凭证去找开发商换取购房发票。

4、《商品房预售合同》备案

买房人缴纳了房屋收付款以后，开发商就可以携带《商品房预售合同》、买房人授权委托书等相关材料到当地的房产局去办理《商品房预售合同》备案手续。

5、缴纳剩余的买房款

(1)假如买房人是一次性付清买房款，那么就只要根据《商品房预售合同》的约定，携带《缴款通知单》继续把剩余的买房款存入到预售款监管账号中即可。

(2)假如买房人需要办理按揭贷款，那么买房人就要选择贷款银行，然后办理相关的贷款手续，而贷款银行所发放的全部贷款必须全部存到指定的监管账户中。

6、房屋交付

当房屋建造完成，并且符合《商品房预售合同》中所约定的交房条件以后，买房人就可以和开发商办理房屋交付手续，然后结清所有的剩余买房款，领取办理房屋权属登记的相关材料，并且还要领取房屋钥匙。

7、房屋权属登记

买房人携带房屋权属登记的相关材料到当地的房管局去办理房屋所有权的转移登记手续。房产证到手以后，买房人才算是真正的拥有这套房屋。

买房是人生中的大事，买房人最好要根据买房的流程来执行，而且要充分了解项目情况，还要确认清楚开发商的相关资质后再购买。以上就是关于南京新房交易流程是怎样的的详细介绍，希望可以帮助到大家。