房子使用年限

房子使用年限

买房的时候销售人员都会跟大家介绍房子使用年限，房子使用年限分两个概念：一个是土地使用年限，另一个是房屋本身的使用年限。它们的时间都有多长呢？相信很多人对此都不是很了解，下面，小编给大家普及一下相关知识，一起来看看吧。

一、 什么是土地使用年限

1、土地使用年限是指国家出让给开发商用于开发建设的土地使用年限，其用途不同性质也不同，使用年限也不一样。开发商只有土地的使用权而不具备所有权。土地使用权通常是指单位或者个人依法对国有土地享有的使用、占有、收益以及有限处分的权利。

2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的相关规定，土地使用年限按照其用途可分为：商业、旅游、娱乐用地40年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 工业用地50年; 居住用地70年; 综合或者其他用地50年。我们的商品房一般都是居住用地，所以土地使用年限是70年为主。

二、什么是房屋本身的使用年限

房屋本身的使用年限是指房子建筑权的使用年限，房屋是属于个人的财产，属于私有财产受相关法律的保护，因此是没有时间限制的，是永久拥有的。根据《中华人民共和国物权法》中的相关规定，私人对自己的房屋、生活用品、生产工具、合法收入、原材料等动产和不动产都享有所有权，其年限是永久性的，所以房屋本身的使用年限也是永久的。

三、 土地使用年限到期怎么办

1、 房屋产权年限是永久的，代表房屋产权是永远属于你的。而土地使用年限决定了你的房屋能在这块土地上多长的时间，那么土地使用年限到期了怎么办呢?根据《中华人民共和国物权法》中的规定，土地使用年限到期后可以自动续期。办理土地使用权续期的，应当按照规定支付土地出让金并重新签订土地使用权转让合同。不过补交的土地出让金应当比同类土地的出让金更低，最高不超过五位数。

2、 还有一种方法就是等待拆迁，获得补偿。房屋的土地使用年限到期后，如果政府有规划需要，则可以等待政府的统一拆迁和规划，政府会对需要收回的土地和房屋业主给予适当的补偿。所以土地使用年限到期后业主大可不必担心自己的权益受损。

3、 土地使用年限是从开发商取得该土地的使用权开始算起的，而不是从购房日期开始算的。有的楼盘由于开发周期比较长或者是土地几经转手，这些都会让土地使用年限的时间“缩水”。

文章小结：以上就是小编为大家介绍的房子使用年限的相关内容，希望可以帮助到有需要的朋友们。大家在购房时一定要审核清楚开发商的土地使用证，了解该楼盘土地的用途，查询清楚土地使用年限，衡量自己能否接受剩余的使用年限。