个人房租出租交什么税

个人房租出租交什么税

有些人买了房子自己却没有入住、还有就是一些人会有好几套房子，这样的情况一部分人会将房子拿去出租，但是个人把房子拿去出租也是要交税的，但是个人房租出租交什么税呢？下面跟小编一起去看看吧。

一、个人房租出租交什么税

1.个人出租非住房(商铺、写字间等)

①房产税：在我国《中华人民共和国房产税暂行条例》第4条明确规定了，以收到租金的百分之十二来计算房产税。

②营业税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，需要以收到租金的百分之五来计算营业税。

③城市维护建设税及教育费附加：要用实际缴纳的营业税乘以(城建税率加上教育费附加率3%)，城建税率要按照地区不同来判断通常分为7%、5%、1%三档税率。

④个人所得税：《中华人民共和国个人所得税法》第3和第6条，和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第8和第21条内有明确规定，根据租赁所得，每次收到租金不超过四千元的，减除费用八百元，每次收到租金在四千元以上的，减除百分之二十的费用，剩下的金额需要缴纳百分之二十的个人所得税。

⑤印花税：根据房租租赁合同内租金的千分之一贴花，计算后税额不到一元的，按照一元收取。

2.个人出租住房应缴纳以下税款

①房产税：根据收到租金的百分之四缴纳。

②营业税：按照百分之三税率计算，在减半缴纳

③城市维护建设税及教育费附加：要用实际缴纳的营业税乘以(城建税率加上教育费附加率3%)，城建税率要按照地区不同来判断通常分为7%、5%、1%三档税率

④个人所得税：在个人房屋出租收到的租金减去百分之十来收取，每次收到租金不超过四千元的，减除费用八百元，每次收到租金在四千元以上的，减除百分之二十的费用，剩下的金额需要缴纳个人所得税。

⑤不需要缴纳城镇土地使用税。

⑥不需要缴纳印花税。

二、个人出租房屋交税计算

1.如果出租房屋的价格是3000元，营业税等于月租金收入乘以3%，也就是3000×3%=90。

2.城市维护建设税：营业税乘以(1%或5%或7%)这边按照市区标准计算就是90×7%=8.1;附加费：营业税乘以3%，也就是90×3%=2.7;地方附加：营业税乘以1%，也就是90×1%=0.9。

3.房产税：房屋出租月收入乘以4%，也就是3000×4%=120。

4.土地使用税：每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积，这边土地使用税算每平方米6元，也就是6÷12×10=5。

5.印花税：月租金收入乘以1‰，也就是3000×1=3。

6.个人所得税：各项税费合计为229.7元，也就是(3000-229.7-800)×10%=197.03。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章个人房租出租交什么税，大家看过小编的分享对这方面问题都已经有所了解了吧，具体要交的费用还要根据当地政策来看。如需了解更多相关资讯，请继续关注鲸鱼家装网。