买地皮盖房子有什么流程

买地皮盖房子有什么流程

大家都知道在大城市一般不会有私人盖的楼房，通常都是小区、写字楼、商场等，这些都是由开发商建设然后统一出售，而农村都是独栋独户或者独栋多户，人口居住并不密集，房屋也是自己建的，那么买地皮盖房子可靠吗？

一、买地皮盖房子可靠吗

1、在各个城市附近的郊区大多都是集体土地或者国有储备用地，集体土地说的就是不可以随便进行买卖，只有本村村民之间可以互相流转，而国有储备用地就要通过招标、拍卖的方式进行出让。但是就算竞标买下来了，想要建房还是需要通过发改委立项定点文，同时规划局出规划文，但是要知道通常荒地是不会有规划，只可以出钱找有资质的单位规划，但是规划成本比直接买房贵多了;然后要建设局审核这块土地的施工许可;最后才可以拿到建筑证以及土地证。这就是大致的流程，每一个环节最少要3个月到一年的时间。如果是城市户口自建房的成本会比直接买别墅还高很多。

2、但如果是农村村民建房，就需要向村委会提出申请，村里在上报乡镇，乡镇上报县市，县市政府批准。这里面涉及到了建设以及用地审批，需要拿到规划部门的许可证之后到国土部门办理用地手续。在农村就算在自己的耕地建房，也是要办理规划许可证以及用地审批的。

3、综上来看如果是城市户口想要买地皮盖房需要耗费的时间、精力、金钱都是非常多的。但是对于农村居民来说就只需要上报得到审批就可以了。

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