共有房产如何过户

共有房产如何过户

房屋过户是二手房交易过程中至关重要的一步，一旦这一步骤出现问题，会影响到房屋交易的进程，甚至引发纠纷，那么共有房产如何过户呢?二手房过户有哪些细节不能忽视呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、共有房产如何过户

首先购房者及全体房屋共有人凭房屋买卖合同、本人身份证、房产证等材料，到当地的房地产交易管理部门申请房屋过户，然后房地产评估机构会对交易房产的市价进行评估，并由购房者缴纳营业税、个税等税费，再到当地产交易管理部门缴纳工本费与交易费，并领取新的房产证。

二、二手房过户有哪些细节不能忽视

1、在办理二手房过户手续之前，购房者需对该房屋的产权进行核查，如果房屋有其他共有人，需调查清楚其他共有人是否同意出售该房屋，并核查清楚该房屋书否存在出租、抵押等情况，如果存在，需与卖方协商这些问题的解决方法。

2、许多卖方在出售二手房的时候，会留下室内的部分设施设备，并将留下的设施设备作为与购房者商议价格的筹码，如果购房者认为这些东西以后能够用上，在办理过户手续时，需与卖方核对设施设备的现状、数量及品牌。

3、购房者在购买二手房的时候，千万不要一次性将房款付完，需留一笔尾款待房屋过户手续完成后再结算。此外，在办理房屋过户手续之前，还需向小区物业公司询问该房屋是否存在欠费的情况，以免造成不必要的费用支出。

总结：共有房产如何过户的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。购房者在购买二手房的时候，千万要了解清楚该房屋是否存在产权问题，如果有，建议大家不要购买该房屋，以免日后因房屋的产权问题引发纠纷。