二手商品房出售的条件有哪些

二手商品房出售的条件有哪些

如今市面上的二手房房源众多，让许多购房者犹豫不决。尤其是作为购房新手而言，可能对二手商品房出售的条件并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。

二手商品房出售的条件有哪些

1、房屋已取得《房屋权证》

根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法具备房屋权并对房子进行占有、使用以及处分权利的合法凭证。《房屋权证》作为房屋权属证书，是国家对房产权的确认，也是房屋产权人的权凭证，所以大家在购买二手房时，应留意下卖房者是否已取得《房屋权证》。

2、合同当事人必须符合主体资格

根据《民法总则》规定：房子买卖双方当事人应具备完全民事行为能力。房产买卖行为复杂，而且涉及到的金额较大，法律通常禁止限制民事行为能力人和不具备民事行为能力人加入，否则房子买卖合同就会被视为无效。除非事先获得法定代理人同意，或者事后获得法定代理人追认。

3、房屋已经共有人同意转让

按照合同法与民法通则规定：共有人未获其他共有人同意，私自处分共有财产的，就会被视为无效。为保护购房行为，购买存在其他共有人的房屋时，应留意下其他共有人是否同意转让，比如：夫妻一方出售房产，应审查另一方是否同意转让。

4、房屋未设立抵押权

按照《担保法》与《城市房屋抵押管理办法》规定：抵押人处置抵押房产，应取得抵押权人同意，否则不得出售房产。也就是说，根据规定：房产抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记录抵押情况，买房者可通过权属证书原件来查看房产是否有抵押。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手商品房出售的条件也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。