如何办抵押贷款

如何办抵押贷款

现在经济发展快速，房价居高不下，很多人为了缓解自己的压力都选择抵押贷款的方式买房。那么如何办抵押贷款呢？办理抵押贷款需要哪些材料呢?接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

一、 抵押贷款的定义

抵押贷款是指借款人用一定的抵押品作物抵押保证向银行申请的贷款。房屋抵押贷款就是指购房者用购房契约作为银行的抵押物，向银行申请大部分的购房款项，并以每月还本付息的方式向银行还款。如果购房者不能按期限还款的话，银行将对房屋进行出售，以此来抵消银行贷款。通常办理房屋抵押贷款大概需要一个月左右的时间。

二、房产抵押贷款的条件

现实中并不是所有的房子都可以办理抵押贷款的，房屋抵押贷款需要满足以下条件：

1、、房子的面积必须在50平方米以上。

2、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年以内。

3、房产要有较强的变现能力。

4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

三、办理房屋抵押贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行核实、审批。

4、购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

四、办理房屋抵押贷款需要哪些材料

申请人的身份证明，登记申请书，房屋所有权证书或者房地产权证书，抵押合同，主债权合同，房屋抵押贷款申请资料，房产证，权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，如果房产证权利人有未成年儿童的需要提供出生证，如果房产内还有银行贷款需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单，为提高房子抵押贷款通过率应尽量多提供家庭其他财产证明，如：车辆行驶证、现金存折、别处房产证、基金、股票等。

文章总结：办理抵押贷款一定要去银行或者正规的金融机构办理，以免上当受骗。此外，贷款者的信用记录非常重要，这直接反映了贷款者的个人征信和还款意愿，如果信用不良的话，银行不受理房屋抵押贷款。