房子满两年和满五年的区别

房子满两年和满五年的区别

在二手房交易时，要特别关注房产年限的问题，房产年限不同，所需要缴纳的个人所得税、增值税及其附加税也各不相同。那么房子满两年和满五年的区别是什么呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

房子满两年和满五年的区别：

1、出售不满两年的房子

优势：无任何优势。

税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳、增值税及其附加税按房价的5.6%缴纳。

举例： 出售一套100万的房子，若房子没满两年，则需要交1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。这类房屋在交易时无任何优势，除了要支付房屋费用外，还需要缴纳6.6万元的税费，很不划算。

2、出售满两年，但不满五年的房子

优势：免交增值税及其附加税(房价的5.6%)。

税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳。

举例：出售一套100万的房子，若房子满两年，未满五年，则增值税和其附加税可以免交，只需要缴纳1万元的个人所得税。

3、满五年的房子

(1)是家庭的唯一住房

优势：免个人所得税、增值税及其附加税。

税费：0税费。

举例：出售一套100万的房子，若房子满五年并且是卖方唯一一套房子，则无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。这类房屋在交易时，只要支付房屋的费用，无需支付任何的税收，因此是最省钱的一类房屋，大家可以放心购买。

(2)非家庭唯一住房

优势：免交增值税及其附加税。

税费：因房子不是首套住房，因此需要按房价的1%或两次交易差价的20%缴纳个人所得税。

举例：出售一套100万的房子，若房子满5年但不是首套房的话，需要缴纳1万元的个人所得税。

如何界定房屋是否满5年或满2年：

1、商品房、经济适用房

这类房产要根据契税发票日期或房产证登记日期来计算房产是否满2年或满5年。

2、已购公房

这类房产可以根据房产证填发日期、购房合同日期、第一批购房款支付日期。这三个日期哪个在前就按哪个来计算房产是否满2年或满5年。

3、继承的房产

这类房产可以根据继承前的日期来判断是否满2年或满5年。

4、赠予的房产

这类房产可以根据赠予前的日期来判断是否满2年或满5年。

5、夫妻更名的房产

这类房产可以根据按更名前的日期来判断是否满2年或满5年。

6、遗失补证、破损换证的房产

这类房产可以根据原房产证的时间来来判断是否满2年或满5年。

文章总结：房子满两年和满五年的区别就介绍到这里了，从以上可知，卖房两年一个栏、五年一个槛，迈过两年的栏杆和五年的门槛，则可以为您省下不少钱。好了有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注鲸鱼家装网，后续我们将有更精彩的内容奉上。