收新房要如何验房

收新房要如何验房

购房者在购买房屋后，终于等到交房了，这时我们要进行房屋的验收后才能安心领取钥匙，我们在验房时不能走马观花，因此房屋质量的好坏，直接影响我们日后的装修效果。那么收新房要如何验房呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

第一步：验收相关文件

我们在对新房新进验收时，首先需要验收它的相关文件，主要包含《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《商品房面积测绘技术报告书》等各种相关验收证书与表格。

第二步：核实套内面积，分摊面积

我们在对房屋验收时，需要对房屋的实际的面积与分摊面积是否与合同规定的相一致，如果房屋面积存在些误差可采用多退少补的原则，我们需要带好购房合同与房屋的平面户型图，检查下面积与构造是否与原设计图相同。

第三步：验收房屋

1、看墙壁，检查墙面是否平整，墙壁是否有裂纹，门窗、阳台区域是否有开裂现象。看地面，地面表面是否平整，看下地面是否有空鼓开裂现象。验地平，测量一下离门口最远的室内地面与门内地面是否有水平误差。

2、查渗水，检查下室内空间的墙体是否会出现水迹，特别是厨房与卫生间的顶部、外墙等空间，如果出现漏水，选需要快查明原因。测层高，通常室内空间的层高为购房合同中的层高减去20cm楼板及面层厚度，然后再减去3cm左右的误差，剩下的就为房屋空间实际空间高度。

3、我们在验收房屋的时候，还需要开大水龙头，看下水龙头是否有出现堵塞，同时还能测试水压与排水速度。同时我们还要对室内的防下过如何，可用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再价格厨卫空间的排污口给堵住，然后在厨卫空间防水，水高2cm左右即可，然后等待24小时左右，看下楼下业主的厨卫天花板是否会漏水。

4、对室内的烟道与排气道排气道进行相应的检查，再拿着点燃的纸张放在排风口，看下是否有烟雾派出，如果不明显或者没有，则表面排气通道出现堵塞。检查电路，关闭室内电路的分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，然后再测试下室内的强、弱电路是否通畅。

第四步：验收居住的公共环境

我们的对房屋的验收完成，还需看下与房屋配套的公共设施如何，尤其是对电梯与楼梯进行检查，看下是否有质量问题。

第五步：小区的物业管理

小区物业是以后业主生活质量的重要保障，业主在对房屋完成验收之后，需要对物业公司有个相应的了解，并且到物业那里去领取钥匙。

以上就是关于收新房要如何验房的相关介绍，希望能够给大家在房屋交房时提供些帮助，确保大家房屋的质量。