小区地下停车位出售合法吗

小区地下停车位出售合法吗

对于年轻人来说，买一套房子很不容易，辛苦了好几年只能付一个房子首付的钱，等到交房的时候，一系列的问题就来。小区的车位也是一个很烦恼的事情，有的小区是只卖不租的，价位都会较高，那么小区地下停车位出售合法吗?

小区地下停车位出售合法吗

根据我国颁布的《物权法》规定，再建筑的区域里，有规划的停放汽车的车位、车库都是要先考虑业主的。建筑区划内规划后用于停放汽车的车位，开发商用来买卖是没问题的，要看合同对车位是怎么样规定的。开发商也不可以乱开价的，都是需要整个市场的价格来决定，有产权的地下车位是可以买卖的。

小区地下停车位出售合法吗

1.开发商在计算公摊面积的时候，早已把地下车库的建筑面积给计算再内了。建造地下车库的成本都是算在住在开发成本内的。小区再规划的时候以及明确把车库作为公共配套设施的功能。

2.业主拿到手上的可能只是一张纸的合同，而不是产权。因为有的开发商再签车位合同的时候会申明车位是没有买卖的，他们更不会和业主签买卖合同，只是没有产权的合同。要是有产权的车位，会有产权证书，还可以装让、出租以及抵押的。

3.现在的小区车位一般分为，有产权车位，人防车位，无产权车位。第一个很明确，就是有证书的，证书上谁的名字就是谁的。第二个也是最最最常见的，这个产权是属于政府的，对于开发商只是对于进行经营管理。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资会随着土地的使用权转移到全体的业主这里了，利用人防工程改造车库。第三个，是比较复杂的，要看整体的规划。

4.开发商和物业收费是合法性，要是人防工程，它的合法性是来自人防的授权，人防的开发商是投资人，他授权的是在非战时候，开发商进行经营，开发商要支付人防办一定的使用费用。

5. 中华人民共和国物权法第74条规定，再建筑划分的区域内，规划的用于停放汽车的车位、一定要先满足业主的需要。再建筑的划分内，规划的停车、车库的归属、都是可以通过当事人出售、出租来利用。开发商要是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，业主提出问题。

文章总结：小区地下停车位出售合法吗?对于说车位出售可行不可行来说，要是开发商对于地下车库有产权的是，是一定可以出售的，业主们也可以放心购买。这个都是有保障的，有证书，可以转卖、可以出租等等。对于没有产权的来说，就是人防车位以及无产权车位。人防车位是政府的，并不是开发商的;无产权的车位，是不能买卖的。