还建房可以买卖吗

还建房可以买卖吗

房产的性质有很多种，除了大家熟知的商品房以外，还有经济适用房、回迁房、还建房等。很多人对于还建房都不了解，还建房可以买卖吗？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

一、 还建房可以买卖吗

1、还建房一般分为两类：一种是针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换的方式，选择在集体土地上的房屋调换，这种的房屋称为小产权房。这种房屋可以购买，但是如果出现纠纷的话，购房者的权益很难受到法律上的保护。

2、还有一种是指在国有土地上的房屋拆迁进行还建，通过划拨的方式取得建设用地，并且五证齐全。通常重大城建拆迁的还建房可以办理两证，而这种房屋也分为两种类型：一种是商品房性质，另一种是经济适用房性质。两者的区别是商品房办理两证以后随时都可以进行交易，而经济适用房办理两证后要满五年以上才能交易。简单来说，购买国有土地拆迁的还建房，两证齐全，相关权益能够收到法律的保护。

3、还建房虽然可以买卖，但是两证比较难办理，而且办理的周期比较长。因此还建房的软件和硬件设施都没有商品房好。还建房的规划设计、竣工验收和物业管理也相对会混乱一些，没有商品房那么规范。从法律角度上看，没有两证的房屋是不能买卖的，所以如果是购买了没有两证的还建房，那么以后出售也比较难，碰到拆迁问题的话，购房者的权利不能受到法律的保障。

二、 还建房可以办证吗

对于还建房可以不可以办证就要咨询开发商了，有些还建房可以马上办证，而有些还建房需要过几年才能办证，还有些还建房手续不齐全，很难办证。一般如果开发商是通过竞拍的方式获取的土地，在土地上开发的还建小区是可以进行买卖交易的，不过购房者在买房前要核实清楚开发商是否具备“五证”，包括：建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证。如果这些手续都齐全的话就可以办理土地证和房产证。

三、购买还建房有什么注意事项

首先，在购买还建房之前要弄清还建房的性质，如果是集体土地的小产权是不能办理两证的。可以办理两证的还建房也分为经济适用房和商品房。在购房之前可以去当地的房管所询问清楚房屋的类型。对于还建房能否办理两证不能听销售人员的片面之词，应该自己查看清楚还建协议，看协议中有没有承诺办两证。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的还建房可以买卖吗的相关内容。还建房虽然可以买卖，但是不管是房屋质量、绿化设施、物业管理等配套设施都不能跟商品房媲美，所以购房还建房需要实地考察，谨慎考虑。此外没有两证的还建房是不能办理贷款的，购买者需要全额付款，且具有一定的风险性，购买者应该自己做好防范措施。