平方怎么算

平方怎么算

买房后我们看到的房屋面积只是房产证或者合同上的所写，如果看购房合同上所写的面积，到交房后又有所差异，这时很多的业主都会纠结房屋的平方怎么算?接下来我们就一起来看看我们房屋的平方怎么算。

房屋面积平方怎么算

1、我们可以简单的把总面积分为套内建筑面积和套外公摊面积;套内建筑面积包含了外墙面积和内墙面积，我们计算时需要把这些都计算在内。面积计算比较复杂，并不是我们简单的一两句话就能很好的说清楚的;主要存在的问题是有些面积不能计算，有些又要计算;比如阳台，层高在2.2米以上并且有顶盖，这时水平投影是计算套内面积;如果阳台方法是没有顶盖，做的是玻璃，那么此时是不能计算套内面积的。

2、房屋的平方怎么算一下一点可简洁的说明，虽然不是很全面，属于手册但能作为参考;虽然计算面积情况多样、复杂，而目前房屋建筑面积的测绘都是具有资质的单位才能测量，目前这种测量是需要承担法律责任，具有权威性，也不是楼盘开发商和房企说了算。

目前住宅小区建筑面积计算方法和计算被人如下

1、单层建筑不论层高，在测绘时都是计算一层，建筑面积从外墙外部往内计算水平面积;如果单层的楼房所在内有阁楼也应该计算在建筑面积内。楼层较高或者多层住宅，均按所以建筑面积相加的总和计算;底层地下室等按勒脚以上的外部面积计算，其余层面均按外墙的外围水平面积计算。

2、地下室、地下车库以及出入口面积，均按照上部外墙水平面积计算;计算这些面积不含采光井、保护墙等。利用挖深地下加出架空层，如果层高超过2.2米，均按标准计算面积的一半。建筑物过道、大厅、电梯井外使用厅、楼梯等相关公共场所层高不计算高度均按一层计算建筑面积，大厅走廊部分按水平投影面积计算。提物井、垃圾投放通道、电梯井、套内排烟管道均按正常计算建筑面积。

3、所有公共住宅建筑场所，如设备房、水电房只需层高超过2.2米，均按外墙水平面积计算建筑面积。楼下停车雨棚，均按顶部遮盖顶的水平投影面积/2来计算建筑面积;多柱无顶盖部分按外围建筑水平面积计算。所有楼房突出建筑主体部分，但有围栏防护结构的均按水平面积计算。

4、两个楼栋之间如果架设有带顶盖部分的通道，按走廊的投影面积计算建筑面积，如果走廊没有顶盖部分，均按正常计算/2的建筑面积。封闭式阳台按外围建筑墙体计算水平建筑面积。其它阳台均按建筑面积一般计算，比如凹凸型阳台非封闭式的。常规开发商说送一半阳台面积其实不是他们送的，而是在国家相关规定中就是计算一般建筑面积，有需要的朋友可关注。

5、常规住宅楼梯均设置建筑内部，也有少数楼梯建造于建筑外部，此时内部楼梯安建筑水平投影面积计算，外部楼梯均按正常一半计算。

很多时候我们的室内建筑面积就是按照正常的一半计算，如果我们知道哪些是算一半，哪些是正常计算，开发商在销售时使用这类做为营销手段，我们就有了很好的谈判条件。