房产五证指哪五证

房产五证指哪五证

在购买房子时肯定要看它的证件是否齐全，如果证件不齐全的话建议不要去购买，避免给自己造成损失，以及一些不必要的麻烦。房子应该拥有哪些证件才算齐全呢?那么，下面小编为大家分享房产五证指哪五证?

一、土地使用证

《国有土地使用证》是证明了你向国家交了土地使用权出让金，在一定年限内有使用权利的合法凭证，能够得到法律的保护。

二、建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理局申请使用、划分土地之前的证明，经过了城市管理部门确认的建设项目和范围，是符合规划的合法凭证，也是建设单位使用土地的方法凭证。没有这个证明属于非法使用土地，房地产售房也属于非法，不可以获取房地产权证件。

核发的目的：保证土地使用是符合城市规划的，对建设单位使用土地合法权益的维护。

法律后果：根据相关规定，房地产商就算获得了土地使用批准文件，但是没有《建设用地规划许可证》而使用土地，批准文件是属于无效的。

三、商品房销售(预售)许可证

《商品房销售(预售)许可证》是需要市、县政府房地产管理部门同意房地产出售商品房的批准文件。它的管理机构是属于国土房管局，证书都是由市国土房管局印制、办理登记审核和颁发证书。如果开始预售房子时，房子已经建设好，还需要有房屋所有权证书。如果购房者想了解建筑质量，可以检查验房地产商的《工程验收证》。

四、住宅质量保证书

由我国房地产法律规定，房地产商在房子交付使用时，需要给购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产对所售房子的质量保证的法律责任书，要把工程质量监督单位质量等级、保修项目、保修时间和保修单位等写清楚，如果有问题，开发商要履行证书上的约定，承担保修责任。

五、住宅使用说明书

《住宅使用说明书》就是对住宅构造、性能和每个部件类型、性能、标准等详细说明，还有使用时要注意的事项，包含了以下内容：

1、把开发商、设计单位、施工单位，委托监理都注明清楚;

2、把房子的构造类型标注清楚;

3、装修和装饰需要注意的一些事项;

4、水路、电路、燃气、散热设备、通讯、消防等设施配置进行详细说明;

5、把相关的设施、设备安装需要预留的位置和安装注意事项写清楚;

6、家里的门、窗户、地板等使用注意事项标注好;

7、像承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;

8、还有一些其他需说明的问题，都要写进《住宅使用说明书》里面。

文章总结：以上就是关于房产五证指哪五证的相关内容，小编为大家进行了说明，希望能给到大家有所帮助，明白这些证书的重要性。如果没有这些证书，就算房子再便宜也不要去购买。