安置房可以买卖吗

安置房可以买卖吗

安置房对于大家来讲应该都不陌生，是政府为了城市道路、土地开发或其他公共设施对被拆迁人或承租人进行安置居住所建的房屋，安置房的价格要比商品房低一些，很多人都是因为原房被拆迁而给分配了安置房，安置房可以说是一种暂时居所。

但很多买了新房、移家外地又或者是由于安置房未达到预期的朋友就不需要或不想要安置房了，便想卖掉安置房，而对于安置房是否能买卖却并不是很清楚，那安置房可以买卖吗？下面我就为大家讲解下。

安置房可以买卖吗？

其实不同类型的安置房买卖情况是不一样的，根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为以下两类：

一类是为因重大市政工程动工而搬迁的居民而建造的配套商品房，或者是配购的中低价位的商品房；

按规定，这种配套商品房的房屋产权归属个人所有，但在拥有房屋所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能买卖。

另一类则是为因房地产开发等因素由拆迁公司通过某些途径直接安置，或代为安置人购买的中低价位的商品房；

这种商品房和一般的商品房没什么区别，归属于被安置人的私有财产，没有任何转让期限的限制，所以可以自由上市交易。

除此，还要注意安置房有没有产权证。

有产权证的安置房可以买卖，上面讲的这两种都是有证的情况，交易也与普通房屋没有差别；

无产权证的安置房，按《物权法》规定，这种安置房是属于不动产的，其产权以房地产管理部门登记备案为准，如果没有登记备案，除一些法律规定的特殊情形外，房子不具有物权法上的产权效力，所以要注意下面这几个问题：

1) 要将安置房拆迁前的产权性质搞清楚，如果拆迁前有产权证，但因为拆迁后开发商没来得及办理，而有拆迁协议书的话，还是可以办理产权证的，但可能有点麻烦。

2) 公证手续一定要办理，能避免日后出现纠纷。

3) 有些开发商为了增加收入，在安置房交易后会提供过户服务，这时不要选择过户。

对于无产权的安置房，无法办理产权证的原因主要有以下几点：

1、家庭成员内部对安置房的分配有异议，如果无法协商解决，可能会到法院起诉解决，这样合法权益人无法确定；

2、如果安置房交易期间房价上涨，卖房为了获取更大利益将安置房卖给他人，并在过户交易时先行过户给他人，那么之前的买方就很难实现购房了，产权也就无法办理，只能主张债权了；

3、安置房过户时间太长可能发生因出售方自身债务所导致的纠纷，这样安置房被债权人只能申请法院查封。

安置房产权证怎么办理？

安置房的办理需要很多材料，但并不是所有的安置房都可以办理房产证，只有拥有完整产权的安置房才能够办理房产证，安置房产权证的办理流程如下：

1、房地产评估

个人携带相关证明材料去房产交易大厅进行申请，并填写好委托书，工作人员会对房子进行价值评估。

2、等待评估

因为需要评估的房子数量很多，所以等待时间时会比较长的，耐心等待，待评估完后，缴纳已经评估出的房子总价的0.5%作为评估费即可。

3、缴纳营业税

个人携带评估报告、身份证原件及复印件以及安置房买卖合同前去地税所，缴纳所需要的营业税。

4、办理房产证过户手续

办理过户手续时，需要提交一些证件，包括房产证、身份证的原件及复印件、缴纳证明、房产评估报告等，除此，还需缴纳3元/㎡的交易费用。

5、领取房产证

房管局做好房产证后会通知业主领取，缴纳好登记费、工本费以及印花税等即可，共计差不多100元。

所以安置房是可以买卖的，类型上也只是可买卖时间长短的问题，但最重要的是要有产权证，不然是无法买卖的，所以购买安置房一定要看房子有没有产权证或者后期能不能补办产权证，不能的还是不要买了，一定保障也没有。