划拨的房子可以交易吗

划拨的房子可以交易吗

随着房地产市场的变化，划拨土地的房产进入了流通市场，而有的朋友由于急于买房，所以在购买房屋的时候，并不会非常关注房屋土地的性质，那么划拨的房子可以交易吗？下面和小编一起来学习一下吧。

划拨的房子可以交易吗

1、划拨的房子指的是经过县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳了补偿、安置等费用以后，取得的国有土地使用权的房屋，或者是经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权的房屋。

2、划拨的房子是可以交易的。土地性质属于划拨方式的房子，在首次上市进行交易的时候，应该补缴土地出让金，然后这个房子就会拥有契证，以后在进行房子交易买卖的时候就不需要再交了，具体要交多少土地出让金，要根据土地面积和土地等级来决定，一般是由房管局决定的价格为准。

3、根据我们国家的《城市房地产管理法》相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应该根据国务院的规定，上报到有批准权的人民政府进行审批。有批准权的人民政府经过审核准予转让的，应该由受让方办理土地使用权出让手续，并且要根据我们国家的有关规定缴纳土地使用权出让金。

4、划拨土地的房子可以交易，但是有前提条件，具体如下所示：

(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。

(2)领有国有土地使用证。

(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。

(4)签订土地使用权出让合同。

以上就是关于划拨的房子可以交易吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。划拨的房子是可以交易的，不过划拨方式的房子在首次上市进行交易的时候，应该补缴土地出让金，而且购买划拨土地的房子的存在着风险，所以一定要小心。