买动迁房要注意什么

买动迁房要注意什么

动迁房是由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，给予被拆迁人的居住场所，动迁房相比商品房有一定的特殊性。那么买动迁房要注意什么呢？下面我们可以来了解下。

买动迁房要注意什么

1、三年后才能上市：动迁房需要取得房产证满三年才能上市交易；2、明确土地类型：需要明确回迁房土地类型及性质，了解清楚是集体土地还是国有土地；3、确定房屋产权人：要搞清楚回迁房的产权人，是单独所有还是共同拥有，要是共同所有的房屋，在购房协议书上要有共有人的签字。

动迁房贷款流程是什么

1、办理贷款申请：借款人需要提出贷款用途、金额、年限时间的申请。

2、需要贷款材料：将贷款申请所需文件准备齐全，包括：身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况、房屋所有权证等材料。

3、进行看房评估：由评估机构对抵押的房屋进行实地勘查和评估。

4、对报批贷款：将申请贷款资料、评估报告、勘估意见书送往银行审批。

5、对借款合同公证：借款人需要填写借款合同、相关文件、签字盖手印，再由公证人员进行公证。

6、办理抵押登记手续：银行会凭借房屋产权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、对开户、放款：最后，借款人还需要到银行开还款账户，之后银行就会放款至该账户。

小编总结：以上是关于买动迁房要注意什么、动迁房贷款流程的相关内容，相信大家都明白了吧！动迁房和商品房区别还是挺大的，不管是产权方面还是房屋质量方面都有区别，所以购买动迁房可得注意了。