没有产权的房子怎么交易

没有产权的房子怎么交易

由于房价过高，因此无产权的房子流入了房地产市场。无产权的房子由于价格比较低，所以还是很多人购买;这一类房子因为没有产权证，所以无法上市交易，那么没有产权的房子怎么交易呢?下面就随小编一起来了解下吧!

没有产权的房子怎么交易?

1、购买无产权房子，在签订购买协议时，可到房屋所在地的公证处办理买卖协议公证;2、如果所购房屋还未竣工验收，可进行更名;到相关部门开具未竣工检查报告，并让开发商提交合同更名的原因，再支付相关手续费用即可。

购买没有产权的房子有哪些风险?

1、不受法律保护

买卖过程中，卖家取得房屋权属证书之后才能办理房屋所有权证，才能有权利处理房屋。如果卖家在取得产权证之前将房屋出售，那么而后方买卖合同的效力就是待定的，如果在这期间发生争议，卖方还未能缺德房屋产权证，那么交易则无效，并不受法律保护。

2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

如果所购的无产权房是期房，那么房子的交付和办理权属变更登记的时间，都要看开发商能不能按时交付办理房屋产权变更登记;这类房屋建设的期限都比较常长，能不能按时完成很难控制的，所以具体的交付时间等都不能确定。而且，由于是期房，所以房屋的质量问题无法判断，存在很大的质量隐患。

3、“一房二卖”不可不防

无产权的房子没办法办理预告登记，所以给卖方留下了“一房二卖”漏洞;如果出现房价高涨，违约成本又低的情况下，卖方就会将房子出售给别人。

小编总结：以上就是关于没有产权的房子怎么交易的相关内容，希望对大家有所帮助。