签购房合同要注意什么

签购房合同要注意什么

买房是一件大事，为了保证保证你的购房手续合法正规，签订购房合同是必不可少的，我们在签订购房合同时需要了解合同的相关事宜，才能为自己以后的生活减少麻烦，那么签购房合同要注意什么呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

签购房合同要注意什么

1、查验对方身份

在我们签订购房合同的时候，首先需要明确房屋的正常产权人是谁，因此房屋的产权人才是购房合同的主体。我国法律规定与不具备主体资格的人的签订的购房合同的是无效，因此我们在购买商品房的时需要看下该楼盘产权是否属于开发商。

2、看开发商是否具备“五证”

我们在签订购房合同的时候，好需要看下开发商是否具有五证，只有五证齐全的房屋才正规合法，才能让购房者顺利的拿到房屋产权证，同时在签订购房合同时，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，保证其法律效力。

3、明确约定违约责任

购房者在签订购房合同的时候，还需要在购房合同中明确约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款、开发商不按期交房、面积变动超过约定幅度、房屋质量存在问题等，这些问题都需要在合同中规定清楚。

4、签约时要注意房屋质量问题

我们在签订购房合同是时，为了保障房屋的质量，最好在合同中约定在房屋交房时开发商需要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表，如果未能提供，购房者有权拒绝收楼。

以上就是关于购房合同要注意什么的相关介绍，希望能够给大家在买房的时候提供些帮助，让大家合法维护自己的权益。