三手房和二手房有什么区别

三手房和二手房有什么区别

买房时，有些人会选择购买二手房，甚至是三手房，买二手房时有能看到三手甚至是跟多次转让交易的，那么三手房和二手房有什么区别？

三手房和二手房区别

三手房和二手房在本质上没有什么区别，三手房和二手房都是属于二手房;其契税、营业税、个税等均是按二手房交易缴纳，其唯一的区别就是居住人员比较多，居住环境有可能有可能更差，购房者对房屋的基本情况无法了解更多。

三手房和二手房交易需缴纳的税费

1、 契税，在缴纳时是一样的，如果是购买90平米以下，且名下无房的只征收1%的契税;如果是名下第二套房产征收3%契税。

2、 营业税、个人所得，交易时由原所有人缴纳，如果购买的房产属于原所有人名下唯一一套住房且满五年的可免征;原所有人名下唯一房产需缴纳1%个税，如果是三套以上需缴纳总价的5.56%或增值部分的20%。

二手房买卖注意事项

1、在选择购买二手房时应先查看是否是公有住房，公有住房属于原单位实现“房改房”政策后拿出买卖的，在销售时原单位具有优先购买权;如果所购买的属于公有房应要求原单位出具的房屋转让书面意见，并加盖公章。

2、二手房交易时多数情况下具有共有人，在购买房屋时还需查看是否具有共有人，如果交易签合同期间共有人未能同意的房产，权、即使已签订购房合同也是属于无效的。

3、在购买前还需查看房屋是否进行出租，在法律上有着租赁大于买卖，还有承租人具有优先购买权。

4、还需审查房屋是否抵押，如果有抵押房产需征得抵押人同意方能交易。

不管是三手房还是二手房，在交易买卖期间都应注意其房屋质量，毕竟已经是使用过的房屋，对于质量上应进行多批次的审查。